Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 166.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 15.056 € |
| − Eigenkapital | 48.000 € |
| Darlehen | 133.056 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.704 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.804 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.468 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 656 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.800 € | 2.715 € | 130.341 € |
| 2 | 5.678 € | 2.837 € | 127.503 € |
| 3 | 5.551 € | 2.965 € | 124.539 € |
| 4 | 5.418 € | 3.098 € | 121.441 € |
| 5 | 5.279 € | 3.237 € | 118.204 € |
| 6 | 5.133 € | 3.382 € | 114.821 € |
| 7 | 4.981 € | 3.534 € | 111.287 € |
| 8 | 4.823 € | 3.693 € | 107.594 € |
| 9 | 4.657 € | 3.859 € | 103.736 € |
| 10 | 4.484 € | 4.032 € | 99.704 € |
| 11 | 4.303 € | 4.213 € | 95.491 € |
| 12 | 4.114 € | 4.402 € | 91.089 € |
| 13 | 3.916 € | 4.600 € | 86.489 € |
| 14 | 3.709 € | 4.806 € | 81.683 € |
| 15 | 3.494 € | 5.022 € | 76.661 € |
| 16 | 3.268 € | 5.247 € | 71.414 € |
| 17 | 3.032 € | 5.483 € | 65.930 € |
| 18 | 2.786 € | 5.729 € | 60.201 € |
| 19 | 2.529 € | 5.987 € | 54.215 € |
| 20 | 2.260 € | 6.255 € | 47.959 € |
| 21 | 1.979 € | 6.536 € | 41.423 € |
| 22 | 1.686 € | 6.830 € | 34.594 € |
| 23 | 1.379 € | 7.136 € | 27.457 € |
| 24 | 1.059 € | 7.457 € | 20.001 € |
| 25 | 724 € | 7.791 € | 12.209 € |
| 26 | 374 € | 8.141 € | 4.068 € |
| 27 | 51 € | 4.068 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.