Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 158.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.701 € |
| − Eigenkapital | 48.000 € |
| Darlehen | 126.701 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.941 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.329 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.051 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 625 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.523 € | 2.586 € | 124.115 € |
| 2 | 5.407 € | 2.702 € | 121.413 € |
| 3 | 5.286 € | 2.823 € | 118.590 € |
| 4 | 5.159 € | 2.950 € | 115.640 € |
| 5 | 5.026 € | 3.082 € | 112.558 € |
| 6 | 4.888 € | 3.221 € | 109.337 € |
| 7 | 4.743 € | 3.365 € | 105.972 € |
| 8 | 4.592 € | 3.516 € | 102.455 € |
| 9 | 4.435 € | 3.674 € | 98.781 € |
| 10 | 4.270 € | 3.839 € | 94.941 € |
| 11 | 4.097 € | 4.012 € | 90.930 € |
| 12 | 3.917 € | 4.192 € | 86.738 € |
| 13 | 3.729 € | 4.380 € | 82.358 € |
| 14 | 3.532 € | 4.577 € | 77.781 € |
| 15 | 3.327 € | 4.782 € | 72.999 € |
| 16 | 3.112 € | 4.997 € | 68.002 € |
| 17 | 2.888 € | 5.221 € | 62.781 € |
| 18 | 2.653 € | 5.456 € | 57.326 € |
| 19 | 2.408 € | 5.701 € | 51.625 € |
| 20 | 2.152 € | 5.957 € | 45.668 € |
| 21 | 1.885 € | 6.224 € | 39.445 € |
| 22 | 1.605 € | 6.503 € | 32.941 € |
| 23 | 1.313 € | 6.795 € | 26.146 € |
| 24 | 1.008 € | 7.100 € | 19.045 € |
| 25 | 690 € | 7.419 € | 11.626 € |
| 26 | 356 € | 7.752 € | 3.874 € |
| 27 | 49 € | 3.874 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.