Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 162.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.123 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 130.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 97.506 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.662 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 90.430 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 642 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.672 € | 2.656 € | 127.468 € |
| 2 | 5.553 € | 2.775 € | 124.693 € |
| 3 | 5.428 € | 2.899 € | 121.794 € |
| 4 | 5.298 € | 3.030 € | 118.764 € |
| 5 | 5.162 € | 3.166 € | 115.598 € |
| 6 | 5.020 € | 3.308 € | 112.291 € |
| 7 | 4.872 € | 3.456 € | 108.834 € |
| 8 | 4.716 € | 3.611 € | 105.223 € |
| 9 | 4.554 € | 3.774 € | 101.449 € |
| 10 | 4.385 € | 3.943 € | 97.506 € |
| 11 | 4.208 € | 4.120 € | 93.386 € |
| 12 | 4.023 € | 4.305 € | 89.081 € |
| 13 | 3.830 € | 4.498 € | 84.583 € |
| 14 | 3.628 € | 4.700 € | 79.883 € |
| 15 | 3.417 € | 4.911 € | 74.971 € |
| 16 | 3.196 € | 5.132 € | 69.839 € |
| 17 | 2.966 € | 5.362 € | 64.477 € |
| 18 | 2.725 € | 5.603 € | 58.874 € |
| 19 | 2.473 € | 5.855 € | 53.020 € |
| 20 | 2.210 € | 6.117 € | 46.902 € |
| 21 | 1.936 € | 6.392 € | 40.510 € |
| 22 | 1.649 € | 6.679 € | 33.831 € |
| 23 | 1.349 € | 6.979 € | 26.852 € |
| 24 | 1.036 € | 7.292 € | 19.560 € |
| 25 | 708 € | 7.620 € | 11.940 € |
| 26 | 366 € | 7.962 € | 3.978 € |
| 27 | 50 € | 3.978 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.