Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 153.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.467 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 122.467 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 91.769 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.681 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 85.109 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 604 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.339 € | 2.499 € | 119.968 € |
| 2 | 5.226 € | 2.612 € | 117.356 € |
| 3 | 5.109 € | 2.729 € | 114.627 € |
| 4 | 4.987 € | 2.851 € | 111.776 € |
| 5 | 4.859 € | 2.979 € | 108.797 € |
| 6 | 4.725 € | 3.113 € | 105.684 € |
| 7 | 4.585 € | 3.253 € | 102.431 € |
| 8 | 4.439 € | 3.399 € | 99.032 € |
| 9 | 4.286 € | 3.552 € | 95.480 € |
| 10 | 4.127 € | 3.711 € | 91.769 € |
| 11 | 3.960 € | 3.878 € | 87.892 € |
| 12 | 3.786 € | 4.052 € | 83.840 € |
| 13 | 3.604 € | 4.234 € | 79.606 € |
| 14 | 3.414 € | 4.424 € | 75.182 € |
| 15 | 3.216 € | 4.622 € | 70.560 € |
| 16 | 3.008 € | 4.830 € | 65.730 € |
| 17 | 2.791 € | 5.047 € | 60.683 € |
| 18 | 2.565 € | 5.273 € | 55.410 € |
| 19 | 2.328 € | 5.510 € | 49.900 € |
| 20 | 2.080 € | 5.757 € | 44.143 € |
| 21 | 1.822 € | 6.016 € | 38.127 € |
| 22 | 1.552 € | 6.286 € | 31.840 € |
| 23 | 1.270 € | 6.568 € | 25.272 € |
| 24 | 975 € | 6.863 € | 18.409 € |
| 25 | 667 € | 7.171 € | 11.238 € |
| 26 | 345 € | 7.493 € | 3.744 € |
| 27 | 47 € | 3.744 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.