Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 155.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.709 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 124.709 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 93.449 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.554 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 86.667 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 615 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.436 € | 2.545 € | 122.163 € |
| 2 | 5.322 € | 2.659 € | 119.504 € |
| 3 | 5.203 € | 2.779 € | 116.725 € |
| 4 | 5.078 € | 2.904 € | 113.822 € |
| 5 | 4.947 € | 3.034 € | 110.788 € |
| 6 | 4.811 € | 3.170 € | 107.618 € |
| 7 | 4.669 € | 3.312 € | 104.305 € |
| 8 | 4.520 € | 3.461 € | 100.844 € |
| 9 | 4.365 € | 3.617 € | 97.228 € |
| 10 | 4.202 € | 3.779 € | 93.449 € |
| 11 | 4.033 € | 3.949 € | 89.500 € |
| 12 | 3.855 € | 4.126 € | 85.374 € |
| 13 | 3.670 € | 4.311 € | 81.063 € |
| 14 | 3.477 € | 4.505 € | 76.558 € |
| 15 | 3.274 € | 4.707 € | 71.851 € |
| 16 | 3.063 € | 4.918 € | 66.933 € |
| 17 | 2.842 € | 5.139 € | 61.794 € |
| 18 | 2.612 € | 5.370 € | 56.424 € |
| 19 | 2.370 € | 5.611 € | 50.813 € |
| 20 | 2.118 € | 5.863 € | 44.950 € |
| 21 | 1.855 € | 6.126 € | 38.824 € |
| 22 | 1.580 € | 6.401 € | 32.423 € |
| 23 | 1.293 € | 6.689 € | 25.735 € |
| 24 | 993 € | 6.989 € | 18.746 € |
| 25 | 679 € | 7.303 € | 11.443 € |
| 26 | 351 € | 7.631 € | 3.813 € |
| 27 | 48 € | 3.813 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.