Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 165.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.441 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 132.441 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.243 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.564 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.040 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 653 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.773 € | 2.703 € | 129.738 € |
| 2 | 5.652 € | 2.824 € | 126.913 € |
| 3 | 5.525 € | 2.951 € | 123.962 € |
| 4 | 5.393 € | 3.084 € | 120.879 € |
| 5 | 5.254 € | 3.222 € | 117.657 € |
| 6 | 5.110 € | 3.367 € | 114.290 € |
| 7 | 4.958 € | 3.518 € | 110.772 € |
| 8 | 4.800 € | 3.676 € | 107.097 € |
| 9 | 4.635 € | 3.841 € | 103.256 € |
| 10 | 4.463 € | 4.013 € | 99.243 € |
| 11 | 4.283 € | 4.193 € | 95.049 € |
| 12 | 4.095 € | 4.382 € | 90.667 € |
| 13 | 3.898 € | 4.578 € | 86.089 € |
| 14 | 3.692 € | 4.784 € | 81.305 € |
| 15 | 3.477 € | 4.999 € | 76.306 € |
| 16 | 3.253 € | 5.223 € | 71.083 € |
| 17 | 3.018 € | 5.458 € | 65.625 € |
| 18 | 2.773 € | 5.703 € | 59.923 € |
| 19 | 2.517 € | 5.959 € | 53.964 € |
| 20 | 2.250 € | 6.226 € | 47.737 € |
| 21 | 1.970 € | 6.506 € | 41.232 € |
| 22 | 1.678 € | 6.798 € | 34.433 € |
| 23 | 1.373 € | 7.103 € | 27.330 € |
| 24 | 1.054 € | 7.422 € | 19.908 € |
| 25 | 721 € | 7.755 € | 12.153 € |
| 26 | 373 € | 8.104 € | 4.049 € |
| 27 | 51 € | 4.049 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.