Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 162.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 18.743 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 129.743 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 97.222 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.514 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 90.166 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 640 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.656 € | 2.648 € | 127.096 € |
| 2 | 5.537 € | 2.767 € | 124.329 € |
| 3 | 5.413 € | 2.891 € | 121.438 € |
| 4 | 5.283 € | 3.021 € | 118.417 € |
| 5 | 5.147 € | 3.156 € | 115.261 € |
| 6 | 5.005 € | 3.298 € | 111.963 € |
| 7 | 4.857 € | 3.446 € | 108.517 € |
| 8 | 4.703 € | 3.601 € | 104.916 € |
| 9 | 4.541 € | 3.763 € | 101.153 € |
| 10 | 4.372 € | 3.931 € | 97.222 € |
| 11 | 4.196 € | 4.108 € | 93.114 € |
| 12 | 4.011 € | 4.292 € | 88.821 € |
| 13 | 3.818 € | 4.485 € | 84.336 € |
| 14 | 3.617 € | 4.687 € | 79.649 € |
| 15 | 3.407 € | 4.897 € | 74.752 € |
| 16 | 3.187 € | 5.117 € | 69.636 € |
| 17 | 2.957 € | 5.347 € | 64.289 € |
| 18 | 2.717 € | 5.587 € | 58.702 € |
| 19 | 2.466 € | 5.837 € | 52.865 € |
| 20 | 2.204 € | 6.100 € | 46.765 € |
| 21 | 1.930 € | 6.373 € | 40.392 € |
| 22 | 1.644 € | 6.660 € | 33.732 € |
| 23 | 1.345 € | 6.959 € | 26.774 € |
| 24 | 1.033 € | 7.271 € | 19.503 € |
| 25 | 706 € | 7.597 € | 11.905 € |
| 26 | 365 € | 7.939 € | 3.967 € |
| 27 | 50 € | 3.967 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.