Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 170.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.969 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 136.969 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 102.636 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.327 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.188 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 676 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.971 € | 2.795 € | 134.174 € |
| 2 | 5.845 € | 2.921 € | 131.253 € |
| 3 | 5.714 € | 3.052 € | 128.201 € |
| 4 | 5.577 € | 3.189 € | 125.012 € |
| 5 | 5.434 € | 3.332 € | 121.680 € |
| 6 | 5.284 € | 3.482 € | 118.198 € |
| 7 | 5.128 € | 3.638 € | 114.560 € |
| 8 | 4.965 € | 3.801 € | 110.759 € |
| 9 | 4.794 € | 3.972 € | 106.786 € |
| 10 | 4.616 € | 4.150 € | 102.636 € |
| 11 | 4.429 € | 4.337 € | 98.299 € |
| 12 | 4.235 € | 4.532 € | 93.768 € |
| 13 | 4.031 € | 4.735 € | 89.033 € |
| 14 | 3.818 € | 4.948 € | 84.085 € |
| 15 | 3.596 € | 5.170 € | 78.915 € |
| 16 | 3.364 € | 5.402 € | 73.514 € |
| 17 | 3.122 € | 5.644 € | 67.869 € |
| 18 | 2.868 € | 5.898 € | 61.971 € |
| 19 | 2.603 € | 6.163 € | 55.809 € |
| 20 | 2.327 € | 6.439 € | 49.370 € |
| 21 | 2.038 € | 6.728 € | 42.641 € |
| 22 | 1.736 € | 7.030 € | 35.611 € |
| 23 | 1.420 € | 7.346 € | 28.265 € |
| 24 | 1.090 € | 7.676 € | 20.589 € |
| 25 | 745 € | 8.021 € | 12.568 € |
| 26 | 385 € | 8.381 € | 4.188 € |
| 27 | 53 € | 4.188 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.