Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.180 € |
| − Eigenkapital | 52.000 € |
| Darlehen | 138.180 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.544 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.799 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 96.029 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 682 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.024 € | 2.820 € | 135.360 € |
| 2 | 5.897 € | 2.947 € | 132.414 € |
| 3 | 5.765 € | 3.079 € | 129.335 € |
| 4 | 5.626 € | 3.217 € | 126.118 € |
| 5 | 5.482 € | 3.362 € | 122.756 € |
| 6 | 5.331 € | 3.513 € | 119.243 € |
| 7 | 5.173 € | 3.670 € | 115.573 € |
| 8 | 5.008 € | 3.835 € | 111.738 € |
| 9 | 4.836 € | 4.007 € | 107.731 € |
| 10 | 4.656 € | 4.187 € | 103.544 € |
| 11 | 4.468 € | 4.375 € | 99.169 € |
| 12 | 4.272 € | 4.572 € | 94.597 € |
| 13 | 4.067 € | 4.777 € | 89.820 € |
| 14 | 3.852 € | 4.991 € | 84.829 € |
| 15 | 3.628 € | 5.215 € | 79.613 € |
| 16 | 3.394 € | 5.450 € | 74.164 € |
| 17 | 3.149 € | 5.694 € | 68.470 € |
| 18 | 2.894 € | 5.950 € | 62.520 € |
| 19 | 2.626 € | 6.217 € | 56.303 € |
| 20 | 2.347 € | 6.496 € | 49.806 € |
| 21 | 2.056 € | 6.788 € | 43.018 € |
| 22 | 1.751 € | 7.093 € | 35.926 € |
| 23 | 1.432 € | 7.411 € | 28.515 € |
| 24 | 1.100 € | 7.744 € | 20.771 € |
| 25 | 752 € | 8.092 € | 12.679 € |
| 26 | 389 € | 8.455 € | 4.225 € |
| 27 | 53 € | 4.225 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.