Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 167.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.322 € |
| − Eigenkapital | 52.000 € |
| Darlehen | 134.322 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.652 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.297 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 93.348 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 663 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.855 € | 2.741 € | 131.581 € |
| 2 | 5.732 € | 2.864 € | 128.716 € |
| 3 | 5.604 € | 2.993 € | 125.723 € |
| 4 | 5.469 € | 3.127 € | 122.596 € |
| 5 | 5.329 € | 3.268 € | 119.328 € |
| 6 | 5.182 € | 3.414 € | 115.914 € |
| 7 | 5.029 € | 3.568 € | 112.346 € |
| 8 | 4.869 € | 3.728 € | 108.618 € |
| 9 | 4.701 € | 3.895 € | 104.723 € |
| 10 | 4.526 € | 4.070 € | 100.652 € |
| 11 | 4.344 € | 4.253 € | 96.399 € |
| 12 | 4.153 € | 4.444 € | 91.955 € |
| 13 | 3.953 € | 4.643 € | 87.312 € |
| 14 | 3.745 € | 4.852 € | 82.460 € |
| 15 | 3.527 € | 5.070 € | 77.390 € |
| 16 | 3.299 € | 5.297 € | 72.093 € |
| 17 | 3.061 € | 5.535 € | 66.558 € |
| 18 | 2.813 € | 5.784 € | 60.774 € |
| 19 | 2.553 € | 6.043 € | 54.730 € |
| 20 | 2.282 € | 6.315 € | 48.416 € |
| 21 | 1.998 € | 6.598 € | 41.817 € |
| 22 | 1.702 € | 6.895 € | 34.923 € |
| 23 | 1.392 € | 7.204 € | 27.719 € |
| 24 | 1.069 € | 7.528 € | 20.191 € |
| 25 | 731 € | 7.866 € | 12.325 € |
| 26 | 378 € | 8.219 € | 4.107 € |
| 27 | 52 € | 4.107 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.