Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 169.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 18.708 € |
| − Eigenkapital | 52.000 € |
| Darlehen | 135.708 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 101.691 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.836 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.311 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 669 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.916 € | 2.770 € | 132.939 € |
| 2 | 5.791 € | 2.894 € | 130.045 € |
| 3 | 5.661 € | 3.024 € | 127.021 € |
| 4 | 5.526 € | 3.160 € | 123.861 € |
| 5 | 5.384 € | 3.301 € | 120.560 € |
| 6 | 5.236 € | 3.450 € | 117.110 € |
| 7 | 5.081 € | 3.605 € | 113.506 € |
| 8 | 4.919 € | 3.766 € | 109.739 € |
| 9 | 4.750 € | 3.936 € | 105.804 € |
| 10 | 4.573 € | 4.112 € | 101.691 € |
| 11 | 4.388 € | 4.297 € | 97.394 € |
| 12 | 4.196 € | 4.490 € | 92.905 € |
| 13 | 3.994 € | 4.691 € | 88.213 € |
| 14 | 3.783 € | 4.902 € | 83.311 € |
| 15 | 3.563 € | 5.122 € | 78.189 € |
| 16 | 3.333 € | 5.352 € | 72.837 € |
| 17 | 3.093 € | 5.592 € | 67.245 € |
| 18 | 2.842 € | 5.843 € | 61.401 € |
| 19 | 2.579 € | 6.106 € | 55.295 € |
| 20 | 2.305 € | 6.380 € | 48.915 € |
| 21 | 2.019 € | 6.666 € | 42.249 € |
| 22 | 1.720 € | 6.966 € | 35.283 € |
| 23 | 1.407 € | 7.278 € | 28.005 € |
| 24 | 1.080 € | 7.605 € | 20.399 € |
| 25 | 739 € | 7.947 € | 12.453 € |
| 26 | 382 € | 8.304 € | 4.149 € |
| 27 | 52 € | 4.149 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.