Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 171.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.075 € |
| − Eigenkapital | 52.000 € |
| Darlehen | 137.075 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 102.715 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.368 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.261 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 676 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.975 € | 2.797 € | 134.277 € |
| 2 | 5.850 € | 2.923 € | 131.354 € |
| 3 | 5.718 € | 3.054 € | 128.300 € |
| 4 | 5.581 € | 3.191 € | 125.108 € |
| 5 | 5.438 € | 3.335 € | 121.774 € |
| 6 | 5.288 € | 3.484 € | 118.289 € |
| 7 | 5.132 € | 3.641 € | 114.648 € |
| 8 | 4.968 € | 3.804 € | 110.844 € |
| 9 | 4.798 € | 3.975 € | 106.869 € |
| 10 | 4.619 € | 4.154 € | 102.715 € |
| 11 | 4.433 € | 4.340 € | 98.375 € |
| 12 | 4.238 € | 4.535 € | 93.840 € |
| 13 | 4.034 € | 4.739 € | 89.101 € |
| 14 | 3.821 € | 4.951 € | 84.150 € |
| 15 | 3.599 € | 5.174 € | 78.976 € |
| 16 | 3.367 € | 5.406 € | 73.570 € |
| 17 | 3.124 € | 5.649 € | 67.922 € |
| 18 | 2.870 € | 5.902 € | 62.019 € |
| 19 | 2.605 € | 6.167 € | 55.852 € |
| 20 | 2.329 € | 6.444 € | 49.408 € |
| 21 | 2.039 € | 6.734 € | 42.674 € |
| 22 | 1.737 € | 7.036 € | 35.638 € |
| 23 | 1.421 € | 7.352 € | 28.287 € |
| 24 | 1.091 € | 7.682 € | 20.605 € |
| 25 | 746 € | 8.027 € | 12.578 € |
| 26 | 386 € | 8.387 € | 4.191 € |
| 27 | 53 € | 4.191 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.