Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 164.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.795 € |
| − Eigenkapital | 52.000 € |
| Darlehen | 131.795 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 98.759 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.313 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 91.592 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 650 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.745 € | 2.690 € | 129.105 € |
| 2 | 5.624 € | 2.810 € | 126.295 € |
| 3 | 5.498 € | 2.937 € | 123.358 € |
| 4 | 5.366 € | 3.069 € | 120.289 € |
| 5 | 5.229 € | 3.206 € | 117.083 € |
| 6 | 5.085 € | 3.350 € | 113.733 € |
| 7 | 4.934 € | 3.501 € | 110.232 € |
| 8 | 4.777 € | 3.658 € | 106.574 € |
| 9 | 4.613 € | 3.822 € | 102.752 € |
| 10 | 4.441 € | 3.994 € | 98.759 € |
| 11 | 4.262 € | 4.173 € | 94.586 € |
| 12 | 4.075 € | 4.360 € | 90.225 € |
| 13 | 3.879 € | 4.556 € | 85.669 € |
| 14 | 3.674 € | 4.761 € | 80.909 € |
| 15 | 3.460 € | 4.974 € | 75.934 € |
| 16 | 3.237 € | 5.198 € | 70.737 € |
| 17 | 3.004 € | 5.431 € | 65.305 € |
| 18 | 2.760 € | 5.675 € | 59.630 € |
| 19 | 2.505 € | 5.930 € | 53.701 € |
| 20 | 2.239 € | 6.196 € | 47.505 € |
| 21 | 1.961 € | 6.474 € | 41.030 € |
| 22 | 1.670 € | 6.765 € | 34.266 € |
| 23 | 1.366 € | 7.069 € | 27.197 € |
| 24 | 1.049 € | 7.386 € | 19.811 € |
| 25 | 717 € | 7.718 € | 12.093 € |
| 26 | 371 € | 8.064 € | 4.029 € |
| 27 | 51 € | 4.029 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.