Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 185.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 16.780 € |
| − Eigenkapital | 53.000 € |
| Darlehen | 148.780 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 111.486 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.925 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 103.395 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 734 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.486 € | 3.036 € | 145.743 € |
| 2 | 6.349 € | 3.173 € | 142.570 € |
| 3 | 6.207 € | 3.315 € | 139.255 € |
| 4 | 6.058 € | 3.464 € | 135.791 € |
| 5 | 5.902 € | 3.619 € | 132.172 € |
| 6 | 5.740 € | 3.782 € | 128.390 € |
| 7 | 5.570 € | 3.952 € | 124.438 € |
| 8 | 5.393 € | 4.129 € | 120.309 € |
| 9 | 5.207 € | 4.315 € | 115.994 € |
| 10 | 5.014 € | 4.508 € | 111.486 € |
| 11 | 4.811 € | 4.711 € | 106.775 € |
| 12 | 4.600 € | 4.922 € | 101.853 € |
| 13 | 4.379 € | 5.143 € | 96.710 € |
| 14 | 4.148 € | 5.374 € | 91.336 € |
| 15 | 3.906 € | 5.615 € | 85.720 € |
| 16 | 3.654 € | 5.868 € | 79.853 € |
| 17 | 3.391 € | 6.131 € | 73.721 € |
| 18 | 3.116 € | 6.406 € | 67.315 € |
| 19 | 2.828 € | 6.694 € | 60.621 € |
| 20 | 2.527 € | 6.994 € | 53.627 € |
| 21 | 2.213 € | 7.309 € | 46.318 € |
| 22 | 1.885 € | 7.637 € | 38.682 € |
| 23 | 1.542 € | 7.980 € | 30.702 € |
| 24 | 1.184 € | 8.338 € | 22.364 € |
| 25 | 810 € | 8.712 € | 13.652 € |
| 26 | 419 € | 9.103 € | 4.549 € |
| 27 | 57 € | 4.549 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.