Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 19.040 € |
| − Eigenkapital | 53.000 € |
| Darlehen | 138.040 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.439 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.744 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.932 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 681 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.017 € | 2.817 € | 135.223 € |
| 2 | 5.891 € | 2.944 € | 132.280 € |
| 3 | 5.759 € | 3.076 € | 129.204 € |
| 4 | 5.621 € | 3.214 € | 125.990 € |
| 5 | 5.476 € | 3.358 € | 122.632 € |
| 6 | 5.326 € | 3.509 € | 119.123 € |
| 7 | 5.168 € | 3.667 € | 115.456 € |
| 8 | 5.003 € | 3.831 € | 111.625 € |
| 9 | 4.831 € | 4.003 € | 107.622 € |
| 10 | 4.652 € | 4.183 € | 103.439 € |
| 11 | 4.464 € | 4.371 € | 99.068 € |
| 12 | 4.268 € | 4.567 € | 94.501 € |
| 13 | 4.063 € | 4.772 € | 89.729 € |
| 14 | 3.848 € | 4.986 € | 84.743 € |
| 15 | 3.624 € | 5.210 € | 79.533 € |
| 16 | 3.391 € | 5.444 € | 74.089 € |
| 17 | 3.146 € | 5.688 € | 68.400 € |
| 18 | 2.891 € | 5.944 € | 62.456 € |
| 19 | 2.624 € | 6.211 € | 56.245 € |
| 20 | 2.345 € | 6.490 € | 49.756 € |
| 21 | 2.054 € | 6.781 € | 42.975 € |
| 22 | 1.749 € | 7.085 € | 35.889 € |
| 23 | 1.431 € | 7.404 € | 28.486 € |
| 24 | 1.099 € | 7.736 € | 20.750 € |
| 25 | 751 € | 8.083 € | 12.667 € |
| 26 | 388 € | 8.446 € | 4.220 € |
| 27 | 53 € | 4.220 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.