Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 175.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.498 € |
| − Eigenkapital | 53.000 € |
| Darlehen | 140.498 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 105.280 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.701 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 97.640 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 693 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.125 € | 2.867 € | 137.630 € |
| 2 | 5.996 € | 2.996 € | 134.634 € |
| 3 | 5.861 € | 3.131 € | 131.504 € |
| 4 | 5.721 € | 3.271 € | 128.232 € |
| 5 | 5.574 € | 3.418 € | 124.814 € |
| 6 | 5.420 € | 3.571 € | 121.243 € |
| 7 | 5.260 € | 3.732 € | 117.511 € |
| 8 | 5.092 € | 3.899 € | 113.612 € |
| 9 | 4.917 € | 4.074 € | 109.537 € |
| 10 | 4.734 € | 4.257 € | 105.280 € |
| 11 | 4.543 € | 4.449 € | 100.831 € |
| 12 | 4.344 € | 4.648 € | 96.183 € |
| 13 | 4.135 € | 4.857 € | 91.326 € |
| 14 | 3.917 € | 5.075 € | 86.251 € |
| 15 | 3.689 € | 5.303 € | 80.948 € |
| 16 | 3.451 € | 5.541 € | 75.407 € |
| 17 | 3.202 € | 5.790 € | 69.618 € |
| 18 | 2.942 € | 6.050 € | 63.568 € |
| 19 | 2.671 € | 6.321 € | 57.247 € |
| 20 | 2.387 € | 6.605 € | 50.642 € |
| 21 | 2.090 € | 6.902 € | 43.740 € |
| 22 | 1.780 € | 7.212 € | 36.528 € |
| 23 | 1.456 € | 7.535 € | 28.993 € |
| 24 | 1.118 € | 7.874 € | 21.119 € |
| 25 | 765 € | 8.227 € | 12.892 € |
| 26 | 395 € | 8.597 € | 4.295 € |
| 27 | 54 € | 4.295 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.