Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 179.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.920 € |
| − Eigenkapital | 54.000 € |
| Darlehen | 143.920 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 107.845 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 56.034 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 100.018 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 710 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.274 € | 2.937 € | 140.983 € |
| 2 | 6.142 € | 3.069 € | 137.914 € |
| 3 | 6.004 € | 3.207 € | 134.707 € |
| 4 | 5.860 € | 3.351 € | 131.356 € |
| 5 | 5.710 € | 3.501 € | 127.855 € |
| 6 | 5.552 € | 3.658 € | 124.197 € |
| 7 | 5.388 € | 3.823 € | 120.374 € |
| 8 | 5.217 € | 3.994 € | 116.380 € |
| 9 | 5.037 € | 4.174 € | 112.206 € |
| 10 | 4.850 € | 4.361 € | 107.845 € |
| 11 | 4.654 € | 4.557 € | 103.288 € |
| 12 | 4.449 € | 4.761 € | 98.526 € |
| 13 | 4.236 € | 4.975 € | 93.551 € |
| 14 | 4.012 € | 5.199 € | 88.353 € |
| 15 | 3.779 € | 5.432 € | 82.920 € |
| 16 | 3.535 € | 5.676 € | 77.244 € |
| 17 | 3.280 € | 5.931 € | 71.314 € |
| 18 | 3.014 € | 6.197 € | 65.117 € |
| 19 | 2.736 € | 6.475 € | 58.641 € |
| 20 | 2.445 € | 6.766 € | 51.875 € |
| 21 | 2.141 € | 7.070 € | 44.805 € |
| 22 | 1.824 € | 7.387 € | 37.418 € |
| 23 | 1.492 € | 7.719 € | 29.699 € |
| 24 | 1.145 € | 8.065 € | 21.634 € |
| 25 | 783 € | 8.428 € | 13.206 € |
| 26 | 405 € | 8.806 € | 4.400 € |
| 27 | 55 € | 4.400 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.