Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.900 € |
| − Eigenkapital | 54.000 € |
| Darlehen | 137.900 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.334 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.690 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.835 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 680 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.011 € | 2.814 € | 135.086 € |
| 2 | 5.885 € | 2.941 € | 132.145 € |
| 3 | 5.753 € | 3.073 € | 129.073 € |
| 4 | 5.615 € | 3.211 € | 125.862 € |
| 5 | 5.471 € | 3.355 € | 122.507 € |
| 6 | 5.320 € | 3.505 € | 119.002 € |
| 7 | 5.163 € | 3.663 € | 115.339 € |
| 8 | 4.998 € | 3.827 € | 111.512 € |
| 9 | 4.827 € | 3.999 € | 107.513 € |
| 10 | 4.647 € | 4.179 € | 103.334 € |
| 11 | 4.459 € | 4.366 € | 98.968 € |
| 12 | 4.263 € | 4.562 € | 94.405 € |
| 13 | 4.058 € | 4.767 € | 89.638 € |
| 14 | 3.844 € | 4.981 € | 84.657 € |
| 15 | 3.621 € | 5.205 € | 79.452 € |
| 16 | 3.387 € | 5.439 € | 74.014 € |
| 17 | 3.143 € | 5.683 € | 68.331 € |
| 18 | 2.888 € | 5.938 € | 62.393 € |
| 19 | 2.621 € | 6.204 € | 56.188 € |
| 20 | 2.343 € | 6.483 € | 49.705 € |
| 21 | 2.052 € | 6.774 € | 42.931 € |
| 22 | 1.747 € | 7.078 € | 35.853 € |
| 23 | 1.430 € | 7.396 € | 28.457 € |
| 24 | 1.097 € | 7.728 € | 20.729 € |
| 25 | 751 € | 8.075 € | 12.654 € |
| 26 | 388 € | 8.438 € | 4.216 € |
| 27 | 53 € | 4.216 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.