Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 169.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.398 € |
| − Eigenkapital | 54.000 € |
| Darlehen | 135.398 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 101.459 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.716 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.096 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 668 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.902 € | 2.763 € | 132.635 € |
| 2 | 5.778 € | 2.887 € | 129.748 € |
| 3 | 5.649 € | 3.017 € | 126.731 € |
| 4 | 5.513 € | 3.152 € | 123.578 € |
| 5 | 5.372 € | 3.294 € | 120.284 € |
| 6 | 5.224 € | 3.442 € | 116.843 € |
| 7 | 5.069 € | 3.596 € | 113.246 € |
| 8 | 4.908 € | 3.758 € | 109.488 € |
| 9 | 4.739 € | 3.927 € | 105.562 € |
| 10 | 4.563 € | 4.103 € | 101.459 € |
| 11 | 4.378 € | 4.287 € | 97.172 € |
| 12 | 4.186 € | 4.480 € | 92.692 € |
| 13 | 3.985 € | 4.681 € | 88.012 € |
| 14 | 3.775 € | 4.891 € | 83.121 € |
| 15 | 3.555 € | 5.110 € | 78.010 € |
| 16 | 3.326 € | 5.340 € | 72.671 € |
| 17 | 3.086 € | 5.580 € | 67.091 € |
| 18 | 2.835 € | 5.830 € | 61.261 € |
| 19 | 2.574 € | 6.092 € | 55.169 € |
| 20 | 2.300 € | 6.365 € | 48.804 € |
| 21 | 2.014 € | 6.651 € | 42.152 € |
| 22 | 1.716 € | 6.950 € | 35.202 € |
| 23 | 1.404 € | 7.262 € | 27.941 € |
| 24 | 1.078 € | 7.588 € | 20.353 € |
| 25 | 737 € | 7.929 € | 12.424 € |
| 26 | 381 € | 8.285 € | 4.140 € |
| 27 | 52 € | 4.140 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.