Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 171.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.640 € |
| − Eigenkapital | 54.000 € |
| Darlehen | 137.640 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.139 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.588 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.654 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 679 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.000 € | 2.809 € | 134.831 € |
| 2 | 5.874 € | 2.935 € | 131.896 € |
| 3 | 5.742 € | 3.067 € | 128.829 € |
| 4 | 5.604 € | 3.205 € | 125.624 € |
| 5 | 5.460 € | 3.348 € | 122.276 € |
| 6 | 5.310 € | 3.499 € | 118.777 € |
| 7 | 5.153 € | 3.656 € | 115.121 € |
| 8 | 4.989 € | 3.820 € | 111.301 € |
| 9 | 4.817 € | 3.992 € | 107.309 € |
| 10 | 4.638 € | 4.171 € | 103.139 € |
| 11 | 4.451 € | 4.358 € | 98.781 € |
| 12 | 4.255 € | 4.554 € | 94.227 € |
| 13 | 4.051 € | 4.758 € | 89.469 € |
| 14 | 3.837 € | 4.972 € | 84.497 € |
| 15 | 3.614 € | 5.195 € | 79.302 € |
| 16 | 3.381 € | 5.428 € | 73.874 € |
| 17 | 3.137 € | 5.672 € | 68.202 € |
| 18 | 2.882 € | 5.927 € | 62.275 € |
| 19 | 2.616 € | 6.193 € | 56.082 € |
| 20 | 2.338 € | 6.471 € | 49.611 € |
| 21 | 2.048 € | 6.761 € | 42.850 € |
| 22 | 1.744 € | 7.065 € | 35.785 € |
| 23 | 1.427 € | 7.382 € | 28.403 € |
| 24 | 1.095 € | 7.714 € | 20.690 € |
| 25 | 749 € | 8.060 € | 12.630 € |
| 26 | 387 € | 8.422 € | 4.208 € |
| 27 | 53 € | 4.208 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.