Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 177.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.709 € |
| − Eigenkapital | 54.000 € |
| Darlehen | 141.709 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 106.188 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 55.173 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 98.482 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 699 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.177 € | 2.892 € | 138.817 € |
| 2 | 6.047 € | 3.022 € | 135.795 € |
| 3 | 5.912 € | 3.158 € | 132.637 € |
| 4 | 5.770 € | 3.299 € | 129.338 € |
| 5 | 5.622 € | 3.447 € | 125.891 € |
| 6 | 5.467 € | 3.602 € | 122.288 € |
| 7 | 5.305 € | 3.764 € | 118.524 € |
| 8 | 5.136 € | 3.933 € | 114.591 € |
| 9 | 4.960 € | 4.110 € | 110.482 € |
| 10 | 4.775 € | 4.294 € | 106.188 € |
| 11 | 4.582 € | 4.487 € | 101.701 € |
| 12 | 4.381 € | 4.688 € | 97.013 € |
| 13 | 4.171 € | 4.899 € | 92.114 € |
| 14 | 3.951 € | 5.119 € | 86.995 € |
| 15 | 3.721 € | 5.349 € | 81.646 € |
| 16 | 3.481 € | 5.589 € | 76.058 € |
| 17 | 3.230 € | 5.840 € | 70.218 € |
| 18 | 2.968 € | 6.102 € | 64.116 € |
| 19 | 2.694 € | 6.376 € | 57.740 € |
| 20 | 2.407 € | 6.662 € | 51.078 € |
| 21 | 2.108 € | 6.961 € | 44.117 € |
| 22 | 1.796 € | 7.274 € | 36.843 € |
| 23 | 1.469 € | 7.600 € | 29.243 € |
| 24 | 1.128 € | 7.942 € | 21.301 € |
| 25 | 771 € | 8.298 € | 13.003 € |
| 26 | 399 € | 8.671 € | 4.332 € |
| 27 | 54 € | 4.332 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.