Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 182.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.237 € |
| − Eigenkapital | 55.000 € |
| Darlehen | 146.237 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 109.581 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 56.936 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 101.629 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 721 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.375 € | 2.984 € | 143.253 € |
| 2 | 6.241 € | 3.118 € | 140.134 € |
| 3 | 6.101 € | 3.258 € | 136.876 € |
| 4 | 5.954 € | 3.405 € | 133.471 € |
| 5 | 5.802 € | 3.558 € | 129.914 € |
| 6 | 5.642 € | 3.717 € | 126.196 € |
| 7 | 5.475 € | 3.884 € | 122.312 € |
| 8 | 5.301 € | 4.059 € | 118.253 € |
| 9 | 5.118 € | 4.241 € | 114.012 € |
| 10 | 4.928 € | 4.431 € | 109.581 € |
| 11 | 4.729 € | 4.630 € | 104.951 € |
| 12 | 4.521 € | 4.838 € | 100.113 € |
| 13 | 4.304 € | 5.055 € | 95.057 € |
| 14 | 4.077 € | 5.282 € | 89.775 € |
| 15 | 3.840 € | 5.520 € | 84.255 € |
| 16 | 3.592 € | 5.767 € | 78.488 € |
| 17 | 3.333 € | 6.026 € | 72.462 € |
| 18 | 3.062 € | 6.297 € | 66.165 € |
| 19 | 2.780 € | 6.580 € | 59.585 € |
| 20 | 2.484 € | 6.875 € | 52.710 € |
| 21 | 2.176 € | 7.184 € | 45.527 € |
| 22 | 1.853 € | 7.506 € | 38.021 € |
| 23 | 1.516 € | 7.843 € | 30.177 € |
| 24 | 1.164 € | 8.195 € | 21.982 € |
| 25 | 796 € | 8.563 € | 13.419 € |
| 26 | 411 € | 8.948 € | 4.471 € |
| 27 | 56 € | 4.471 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.