Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 183.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.343 € |
| − Eigenkapital | 55.000 € |
| Darlehen | 147.343 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 110.410 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.366 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 102.397 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 727 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.423 € | 3.007 € | 144.336 € |
| 2 | 6.288 € | 3.142 € | 141.194 € |
| 3 | 6.147 € | 3.283 € | 137.911 € |
| 4 | 5.999 € | 3.431 € | 134.480 € |
| 5 | 5.845 € | 3.585 € | 130.896 € |
| 6 | 5.684 € | 3.745 € | 127.150 € |
| 7 | 5.516 € | 3.914 € | 123.237 € |
| 8 | 5.341 € | 4.089 € | 119.147 € |
| 9 | 5.157 € | 4.273 € | 114.874 € |
| 10 | 4.965 € | 4.465 € | 110.410 € |
| 11 | 4.765 € | 4.665 € | 105.744 € |
| 12 | 4.555 € | 4.875 € | 100.870 € |
| 13 | 4.336 € | 5.094 € | 95.776 € |
| 14 | 4.108 € | 5.322 € | 90.454 € |
| 15 | 3.869 € | 5.561 € | 84.893 € |
| 16 | 3.619 € | 5.811 € | 79.082 € |
| 17 | 3.358 € | 6.072 € | 73.010 € |
| 18 | 3.085 € | 6.344 € | 66.665 € |
| 19 | 2.801 € | 6.629 € | 60.036 € |
| 20 | 2.503 € | 6.927 € | 53.109 € |
| 21 | 2.192 € | 7.238 € | 45.871 € |
| 22 | 1.867 € | 7.563 € | 38.308 € |
| 23 | 1.527 € | 7.903 € | 30.406 € |
| 24 | 1.173 € | 8.257 € | 22.148 € |
| 25 | 802 € | 8.628 € | 13.520 € |
| 26 | 415 € | 9.015 € | 4.505 € |
| 27 | 57 € | 4.505 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.