Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.760 € |
| − Eigenkapital | 55.000 € |
| Darlehen | 137.760 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.229 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.635 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 95.738 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 680 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.005 € | 2.811 € | 134.949 € |
| 2 | 5.879 € | 2.938 € | 132.011 € |
| 3 | 5.747 € | 3.070 € | 128.942 € |
| 4 | 5.609 € | 3.207 € | 125.734 € |
| 5 | 5.465 € | 3.351 € | 122.383 € |
| 6 | 5.315 € | 3.502 € | 118.881 € |
| 7 | 5.158 € | 3.659 € | 115.222 € |
| 8 | 4.993 € | 3.823 € | 111.398 € |
| 9 | 4.822 € | 3.995 € | 107.403 € |
| 10 | 4.642 € | 4.174 € | 103.229 € |
| 11 | 4.455 € | 4.362 € | 98.867 € |
| 12 | 4.259 € | 4.558 € | 94.309 € |
| 13 | 4.054 € | 4.762 € | 89.547 € |
| 14 | 3.841 € | 4.976 € | 84.571 € |
| 15 | 3.617 € | 5.200 € | 79.371 € |
| 16 | 3.384 € | 5.433 € | 73.938 € |
| 17 | 3.140 € | 5.677 € | 68.261 € |
| 18 | 2.885 € | 5.932 € | 62.330 € |
| 19 | 2.618 € | 6.198 € | 56.131 € |
| 20 | 2.340 € | 6.476 € | 49.655 € |
| 21 | 2.049 € | 6.767 € | 42.888 € |
| 22 | 1.746 € | 7.071 € | 35.817 € |
| 23 | 1.428 € | 7.389 € | 28.428 € |
| 24 | 1.096 € | 7.720 € | 20.708 € |
| 25 | 750 € | 8.067 € | 12.641 € |
| 26 | 388 € | 8.429 € | 4.212 € |
| 27 | 53 € | 4.212 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.