Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 181.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.132 € |
| − Eigenkapital | 55.000 € |
| Darlehen | 145.132 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 108.753 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 56.505 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 100.860 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 716 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.327 € | 2.962 € | 142.170 € |
| 2 | 6.194 € | 3.095 € | 139.075 € |
| 3 | 6.055 € | 3.234 € | 135.841 € |
| 4 | 5.909 € | 3.379 € | 132.462 € |
| 5 | 5.758 € | 3.531 € | 128.931 € |
| 6 | 5.599 € | 3.689 € | 125.242 € |
| 7 | 5.434 € | 3.855 € | 121.387 € |
| 8 | 5.260 € | 4.028 € | 117.359 € |
| 9 | 5.080 € | 4.209 € | 113.150 € |
| 10 | 4.891 € | 4.398 € | 108.753 € |
| 11 | 4.693 € | 4.595 € | 104.157 € |
| 12 | 4.487 € | 4.802 € | 99.356 € |
| 13 | 4.271 € | 5.017 € | 94.339 € |
| 14 | 4.046 € | 5.242 € | 89.096 € |
| 15 | 3.811 € | 5.478 € | 83.618 € |
| 16 | 3.565 € | 5.724 € | 77.895 € |
| 17 | 3.308 € | 5.981 € | 71.914 € |
| 18 | 3.039 € | 6.249 € | 65.665 € |
| 19 | 2.759 € | 6.530 € | 59.135 € |
| 20 | 2.465 € | 6.823 € | 52.312 € |
| 21 | 2.159 € | 7.129 € | 45.183 € |
| 22 | 1.839 € | 7.449 € | 37.733 € |
| 23 | 1.505 € | 7.784 € | 29.949 € |
| 24 | 1.155 € | 8.133 € | 21.816 € |
| 25 | 790 € | 8.499 € | 13.317 € |
| 26 | 408 € | 8.880 € | 4.437 € |
| 27 | 56 € | 4.437 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.