Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 175.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.123 € |
| − Eigenkapital | 56.000 € |
| Darlehen | 140.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 104.999 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.555 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 97.379 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 691 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.108 € | 2.860 € | 137.263 € |
| 2 | 5.980 € | 2.988 € | 134.275 € |
| 3 | 5.846 € | 3.122 € | 131.153 € |
| 4 | 5.705 € | 3.262 € | 127.890 € |
| 5 | 5.559 € | 3.409 € | 124.481 € |
| 6 | 5.406 € | 3.562 € | 120.919 € |
| 7 | 5.246 € | 3.722 € | 117.198 € |
| 8 | 5.079 € | 3.889 € | 113.309 € |
| 9 | 4.904 € | 4.064 € | 109.245 € |
| 10 | 4.722 € | 4.246 € | 104.999 € |
| 11 | 4.531 € | 4.437 € | 100.562 € |
| 12 | 4.332 € | 4.636 € | 95.927 € |
| 13 | 4.124 € | 4.844 € | 91.083 € |
| 14 | 3.906 € | 5.061 € | 86.021 € |
| 15 | 3.679 € | 5.289 € | 80.732 € |
| 16 | 3.442 € | 5.526 € | 75.206 € |
| 17 | 3.194 € | 5.774 € | 69.432 € |
| 18 | 2.934 € | 6.034 € | 63.398 € |
| 19 | 2.663 € | 6.304 € | 57.094 € |
| 20 | 2.380 € | 6.588 € | 50.506 € |
| 21 | 2.085 € | 6.883 € | 43.623 € |
| 22 | 1.776 € | 7.192 € | 36.431 € |
| 23 | 1.453 € | 7.515 € | 28.916 € |
| 24 | 1.115 € | 7.853 € | 21.063 € |
| 25 | 763 € | 8.205 € | 12.858 € |
| 26 | 394 € | 8.574 € | 4.284 € |
| 27 | 54 € | 4.284 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.