Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 189.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.977 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 151.977 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.882 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.170 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 105.618 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 750 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.625 € | 3.102 € | 148.876 € |
| 2 | 6.486 € | 3.241 € | 145.635 € |
| 3 | 6.340 € | 3.386 € | 142.248 € |
| 4 | 6.188 € | 3.538 € | 138.710 € |
| 5 | 6.029 € | 3.697 € | 135.013 € |
| 6 | 5.863 € | 3.863 € | 131.150 € |
| 7 | 5.690 € | 4.037 € | 127.113 € |
| 8 | 5.509 € | 4.218 € | 122.895 € |
| 9 | 5.319 € | 4.407 € | 118.487 € |
| 10 | 5.121 € | 4.605 € | 113.882 € |
| 11 | 4.915 € | 4.812 € | 109.070 € |
| 12 | 4.698 € | 5.028 € | 104.042 € |
| 13 | 4.473 € | 5.254 € | 98.788 € |
| 14 | 4.237 € | 5.490 € | 93.299 € |
| 15 | 3.990 € | 5.736 € | 87.563 € |
| 16 | 3.733 € | 5.994 € | 81.569 € |
| 17 | 3.464 € | 6.263 € | 75.306 € |
| 18 | 3.183 € | 6.544 € | 68.762 € |
| 19 | 2.889 € | 6.838 € | 61.924 € |
| 20 | 2.582 € | 7.145 € | 54.779 € |
| 21 | 2.261 € | 7.466 € | 47.314 € |
| 22 | 1.926 € | 7.801 € | 39.513 € |
| 23 | 1.575 € | 8.151 € | 31.362 € |
| 24 | 1.210 € | 8.517 € | 22.845 € |
| 25 | 827 € | 8.899 € | 13.945 € |
| 26 | 428 € | 9.299 € | 4.646 € |
| 27 | 58 € | 4.646 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.