Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 190.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.083 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 153.083 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 114.711 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.601 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 106.386 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 755 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.673 € | 3.124 € | 149.959 € |
| 2 | 6.533 € | 3.264 € | 146.694 € |
| 3 | 6.386 € | 3.411 € | 143.283 € |
| 4 | 6.233 € | 3.564 € | 139.719 € |
| 5 | 6.073 € | 3.724 € | 135.995 € |
| 6 | 5.906 € | 3.891 € | 132.104 € |
| 7 | 5.731 € | 4.066 € | 128.038 € |
| 8 | 5.549 € | 4.249 € | 123.789 € |
| 9 | 5.358 € | 4.439 € | 119.350 € |
| 10 | 5.159 € | 4.639 € | 114.711 € |
| 11 | 4.950 € | 4.847 € | 109.864 € |
| 12 | 4.733 € | 5.065 € | 104.799 € |
| 13 | 4.505 € | 5.292 € | 99.507 € |
| 14 | 4.268 € | 5.530 € | 93.977 € |
| 15 | 4.019 € | 5.778 € | 88.200 € |
| 16 | 3.760 € | 6.037 € | 82.162 € |
| 17 | 3.489 € | 6.308 € | 75.854 € |
| 18 | 3.206 € | 6.592 € | 69.262 € |
| 19 | 2.910 € | 6.888 € | 62.375 € |
| 20 | 2.601 € | 7.197 € | 55.178 € |
| 21 | 2.277 € | 7.520 € | 47.658 € |
| 22 | 1.940 € | 7.858 € | 39.800 € |
| 23 | 1.587 € | 8.210 € | 31.590 € |
| 24 | 1.218 € | 8.579 € | 23.011 € |
| 25 | 833 € | 8.964 € | 14.047 € |
| 26 | 431 € | 9.367 € | 4.680 € |
| 27 | 59 € | 4.680 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.