Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 183.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 21.173 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 147.173 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 110.282 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.300 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 102.279 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 726 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.416 € | 3.004 € | 144.170 € |
| 2 | 6.281 € | 3.138 € | 141.031 € |
| 3 | 6.140 € | 3.279 € | 137.752 € |
| 4 | 5.993 € | 3.427 € | 134.325 € |
| 5 | 5.839 € | 3.580 € | 130.745 € |
| 6 | 5.678 € | 3.741 € | 127.004 € |
| 7 | 5.510 € | 3.909 € | 123.095 € |
| 8 | 5.334 € | 4.085 € | 119.010 € |
| 9 | 5.151 € | 4.268 € | 114.742 € |
| 10 | 4.959 € | 4.460 € | 110.282 € |
| 11 | 4.759 € | 4.660 € | 105.622 € |
| 12 | 4.550 € | 4.869 € | 100.753 € |
| 13 | 4.331 € | 5.088 € | 95.666 € |
| 14 | 4.103 € | 5.316 € | 90.349 € |
| 15 | 3.864 € | 5.555 € | 84.795 € |
| 16 | 3.615 € | 5.804 € | 78.990 € |
| 17 | 3.354 € | 6.065 € | 72.925 € |
| 18 | 3.082 € | 6.337 € | 66.588 € |
| 19 | 2.797 € | 6.622 € | 59.967 € |
| 20 | 2.500 € | 6.919 € | 53.048 € |
| 21 | 2.189 € | 7.230 € | 45.818 € |
| 22 | 1.865 € | 7.554 € | 38.264 € |
| 23 | 1.526 € | 7.893 € | 30.370 € |
| 24 | 1.171 € | 8.248 € | 22.123 € |
| 25 | 801 € | 8.618 € | 13.505 € |
| 26 | 414 € | 9.005 € | 4.500 € |
| 27 | 57 € | 4.500 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.