Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 187.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 20.701 € |
| − Eigenkapital | 57.000 € |
| Darlehen | 150.701 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 112.926 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.673 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.731 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 743 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.569 € | 3.076 € | 147.625 € |
| 2 | 6.431 € | 3.214 € | 144.412 € |
| 3 | 6.287 € | 3.358 € | 141.054 € |
| 4 | 6.136 € | 3.509 € | 137.545 € |
| 5 | 5.979 € | 3.666 € | 133.879 € |
| 6 | 5.814 € | 3.831 € | 130.048 € |
| 7 | 5.642 € | 4.003 € | 126.045 € |
| 8 | 5.462 € | 4.183 € | 121.863 € |
| 9 | 5.275 € | 4.370 € | 117.492 € |
| 10 | 5.078 € | 4.567 € | 112.926 € |
| 11 | 4.873 € | 4.772 € | 108.154 € |
| 12 | 4.659 € | 4.986 € | 103.168 € |
| 13 | 4.435 € | 5.210 € | 97.959 € |
| 14 | 4.201 € | 5.444 € | 92.515 € |
| 15 | 3.957 € | 5.688 € | 86.827 € |
| 16 | 3.701 € | 5.943 € | 80.884 € |
| 17 | 3.435 € | 6.210 € | 74.674 € |
| 18 | 3.156 € | 6.489 € | 68.184 € |
| 19 | 2.864 € | 6.780 € | 61.404 € |
| 20 | 2.560 € | 7.085 € | 54.319 € |
| 21 | 2.242 € | 7.403 € | 46.916 € |
| 22 | 1.910 € | 7.735 € | 39.181 € |
| 23 | 1.562 € | 8.083 € | 31.098 € |
| 24 | 1.199 € | 8.445 € | 22.653 € |
| 25 | 820 € | 8.825 € | 13.828 € |
| 26 | 424 € | 9.221 € | 4.607 € |
| 27 | 58 € | 4.607 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.