Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 191.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.189 € |
| − Eigenkapital | 58.000 € |
| Darlehen | 153.189 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 114.790 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.642 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 106.460 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 756 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.678 € | 3.126 € | 150.062 € |
| 2 | 6.537 € | 3.267 € | 146.796 € |
| 3 | 6.391 € | 3.413 € | 143.382 € |
| 4 | 6.237 € | 3.567 € | 139.816 € |
| 5 | 6.077 € | 3.727 € | 136.089 € |
| 6 | 5.910 € | 3.894 € | 132.195 € |
| 7 | 5.735 € | 4.069 € | 128.126 € |
| 8 | 5.552 € | 4.252 € | 123.874 € |
| 9 | 5.362 € | 4.442 € | 119.432 € |
| 10 | 5.162 € | 4.642 € | 114.790 € |
| 11 | 4.954 € | 4.850 € | 109.940 € |
| 12 | 4.736 € | 5.068 € | 104.871 € |
| 13 | 4.508 € | 5.296 € | 99.576 € |
| 14 | 4.271 € | 5.533 € | 94.042 € |
| 15 | 4.022 € | 5.782 € | 88.260 € |
| 16 | 3.763 € | 6.041 € | 82.219 € |
| 17 | 3.491 € | 6.313 € | 75.906 € |
| 18 | 3.208 € | 6.596 € | 69.310 € |
| 19 | 2.912 € | 6.892 € | 62.418 € |
| 20 | 2.602 € | 7.202 € | 55.216 € |
| 21 | 2.279 € | 7.525 € | 47.691 € |
| 22 | 1.941 € | 7.863 € | 39.828 € |
| 23 | 1.588 € | 8.216 € | 31.612 € |
| 24 | 1.219 € | 8.585 € | 23.027 € |
| 25 | 834 € | 8.970 € | 14.057 € |
| 26 | 431 € | 9.373 € | 4.683 € |
| 27 | 59 € | 4.683 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.