Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 186.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 21.520 € |
| − Eigenkapital | 58.000 € |
| Darlehen | 149.520 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 112.041 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.214 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 103.910 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 738 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.518 € | 3.051 € | 146.469 € |
| 2 | 6.381 € | 3.188 € | 143.280 € |
| 3 | 6.238 € | 3.332 € | 139.949 € |
| 4 | 6.088 € | 3.481 € | 136.467 € |
| 5 | 5.932 € | 3.637 € | 132.830 € |
| 6 | 5.768 € | 3.801 € | 129.029 € |
| 7 | 5.598 € | 3.971 € | 125.058 € |
| 8 | 5.420 € | 4.150 € | 120.908 € |
| 9 | 5.233 € | 4.336 € | 116.572 € |
| 10 | 5.039 € | 4.531 € | 112.041 € |
| 11 | 4.835 € | 4.734 € | 107.307 € |
| 12 | 4.623 € | 4.947 € | 102.360 € |
| 13 | 4.400 € | 5.169 € | 97.191 € |
| 14 | 4.168 € | 5.401 € | 91.790 € |
| 15 | 3.926 € | 5.643 € | 86.147 € |
| 16 | 3.672 € | 5.897 € | 80.250 € |
| 17 | 3.408 € | 6.162 € | 74.088 € |
| 18 | 3.131 € | 6.438 € | 67.650 € |
| 19 | 2.842 € | 6.727 € | 60.923 € |
| 20 | 2.540 € | 7.029 € | 53.894 € |
| 21 | 2.224 € | 7.345 € | 46.549 € |
| 22 | 1.895 € | 7.675 € | 38.874 € |
| 23 | 1.550 € | 8.019 € | 30.855 € |
| 24 | 1.190 € | 8.379 € | 22.475 € |
| 25 | 814 € | 8.756 € | 13.720 € |
| 26 | 421 € | 9.149 € | 4.571 € |
| 27 | 57 € | 4.571 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.