Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 183.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.088 € |
| − Eigenkapital | 58.000 € |
| Darlehen | 147.088 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 110.219 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 57.267 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 102.220 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 726 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.412 € | 3.002 € | 144.086 € |
| 2 | 6.277 € | 3.137 € | 140.950 € |
| 3 | 6.136 € | 3.277 € | 137.672 € |
| 4 | 5.989 € | 3.425 € | 134.248 € |
| 5 | 5.835 € | 3.578 € | 130.669 € |
| 6 | 5.675 € | 3.739 € | 126.930 € |
| 7 | 5.507 € | 3.907 € | 123.024 € |
| 8 | 5.331 € | 4.082 € | 118.941 € |
| 9 | 5.148 € | 4.266 € | 114.676 € |
| 10 | 4.957 € | 4.457 € | 110.219 € |
| 11 | 4.756 € | 4.657 € | 105.561 € |
| 12 | 4.547 € | 4.866 € | 100.695 € |
| 13 | 4.329 € | 5.085 € | 95.610 € |
| 14 | 4.101 € | 5.313 € | 90.297 € |
| 15 | 3.862 € | 5.552 € | 84.746 € |
| 16 | 3.613 € | 5.801 € | 78.945 € |
| 17 | 3.352 € | 6.061 € | 72.883 € |
| 18 | 3.080 € | 6.333 € | 66.550 € |
| 19 | 2.796 € | 6.618 € | 59.932 € |
| 20 | 2.499 € | 6.915 € | 53.017 € |
| 21 | 2.188 € | 7.225 € | 45.792 € |
| 22 | 1.864 € | 7.550 € | 38.242 € |
| 23 | 1.525 € | 7.889 € | 30.353 € |
| 24 | 1.171 € | 8.243 € | 22.110 € |
| 25 | 801 € | 8.613 € | 13.497 € |
| 26 | 414 € | 9.000 € | 4.497 € |
| 27 | 56 € | 4.497 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.