Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 188.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 20.812 € |
| − Eigenkapital | 58.000 € |
| Darlehen | 150.812 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.009 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.717 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.808 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 744 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.574 € | 3.078 € | 147.734 € |
| 2 | 6.436 € | 3.216 € | 144.518 € |
| 3 | 6.292 € | 3.360 € | 141.157 € |
| 4 | 6.141 € | 3.511 € | 137.646 € |
| 5 | 5.983 € | 3.669 € | 133.977 € |
| 6 | 5.818 € | 3.834 € | 130.144 € |
| 7 | 5.646 € | 4.006 € | 126.138 € |
| 8 | 5.466 € | 4.186 € | 121.952 € |
| 9 | 5.278 € | 4.374 € | 117.579 € |
| 10 | 5.082 € | 4.570 € | 113.009 € |
| 11 | 4.877 € | 4.775 € | 108.234 € |
| 12 | 4.662 € | 4.989 € | 103.244 € |
| 13 | 4.438 € | 5.214 € | 98.031 € |
| 14 | 4.204 € | 5.448 € | 92.583 € |
| 15 | 3.960 € | 5.692 € | 86.891 € |
| 16 | 3.704 € | 5.948 € | 80.943 € |
| 17 | 3.437 € | 6.215 € | 74.728 € |
| 18 | 3.158 € | 6.494 € | 68.235 € |
| 19 | 2.867 € | 6.785 € | 61.449 € |
| 20 | 2.562 € | 7.090 € | 54.359 € |
| 21 | 2.244 € | 7.408 € | 46.951 € |
| 22 | 1.911 € | 7.741 € | 39.210 € |
| 23 | 1.563 € | 8.089 € | 31.121 € |
| 24 | 1.200 € | 8.452 € | 22.670 € |
| 25 | 821 € | 8.831 € | 13.838 € |
| 26 | 424 € | 9.228 € | 4.611 € |
| 27 | 58 € | 4.611 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.