Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 194.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.506 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 155.506 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 116.526 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 60.544 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 108.070 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 767 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.779 € | 3.174 € | 152.332 € |
| 2 | 6.636 € | 3.316 € | 149.016 € |
| 3 | 6.487 € | 3.465 € | 145.551 € |
| 4 | 6.332 € | 3.621 € | 141.931 € |
| 5 | 6.169 € | 3.783 € | 138.147 € |
| 6 | 5.999 € | 3.953 € | 134.194 € |
| 7 | 5.822 € | 4.130 € | 130.064 € |
| 8 | 5.636 € | 4.316 € | 125.748 € |
| 9 | 5.443 € | 4.510 € | 121.238 € |
| 10 | 5.240 € | 4.712 € | 116.526 € |
| 11 | 5.029 € | 4.924 € | 111.603 € |
| 12 | 4.808 € | 5.145 € | 106.458 € |
| 13 | 4.577 € | 5.376 € | 101.082 € |
| 14 | 4.335 € | 5.617 € | 95.465 € |
| 15 | 4.083 € | 5.869 € | 89.595 € |
| 16 | 3.820 € | 6.133 € | 83.463 € |
| 17 | 3.544 € | 6.408 € | 77.054 € |
| 18 | 3.256 € | 6.696 € | 70.358 € |
| 19 | 2.956 € | 6.997 € | 63.362 € |
| 20 | 2.642 € | 7.311 € | 56.051 € |
| 21 | 2.313 € | 7.639 € | 48.412 € |
| 22 | 1.970 € | 7.982 € | 40.430 € |
| 23 | 1.612 € | 8.340 € | 32.090 € |
| 24 | 1.238 € | 8.715 € | 23.375 € |
| 25 | 846 € | 9.106 € | 14.269 € |
| 26 | 437 € | 9.515 € | 4.754 € |
| 27 | 60 € | 4.754 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.