Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 186.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.450 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 149.450 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 111.989 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.187 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 103.861 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 737 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.515 € | 3.050 € | 146.400 € |
| 2 | 6.378 € | 3.187 € | 143.213 € |
| 3 | 6.235 € | 3.330 € | 139.883 € |
| 4 | 6.085 € | 3.480 € | 136.404 € |
| 5 | 5.929 € | 3.636 € | 132.768 € |
| 6 | 5.766 € | 3.799 € | 128.969 € |
| 7 | 5.595 € | 3.970 € | 124.999 € |
| 8 | 5.417 € | 4.148 € | 120.851 € |
| 9 | 5.231 € | 4.334 € | 116.517 € |
| 10 | 5.036 € | 4.529 € | 111.989 € |
| 11 | 4.833 € | 4.732 € | 107.257 € |
| 12 | 4.620 € | 4.944 € | 102.312 € |
| 13 | 4.398 € | 5.166 € | 97.146 € |
| 14 | 4.166 € | 5.398 € | 91.747 € |
| 15 | 3.924 € | 5.641 € | 86.107 € |
| 16 | 3.671 € | 5.894 € | 80.212 € |
| 17 | 3.406 € | 6.159 € | 74.054 € |
| 18 | 3.130 € | 6.435 € | 67.619 € |
| 19 | 2.841 € | 6.724 € | 60.894 € |
| 20 | 2.539 € | 7.026 € | 53.868 € |
| 21 | 2.223 € | 7.341 € | 46.527 € |
| 22 | 1.894 € | 7.671 € | 38.856 € |
| 23 | 1.549 € | 8.016 € | 30.840 € |
| 24 | 1.189 € | 8.375 € | 22.465 € |
| 25 | 813 € | 8.751 € | 13.714 € |
| 26 | 420 € | 9.144 € | 4.569 € |
| 27 | 57 € | 4.569 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.