Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 196.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.717 € |
| − Eigenkapital | 59.000 € |
| Darlehen | 157.717 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 118.183 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 61.405 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 109.607 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 778 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.875 € | 3.219 € | 154.498 € |
| 2 | 6.731 € | 3.363 € | 151.135 € |
| 3 | 6.580 € | 3.514 € | 147.621 € |
| 4 | 6.422 € | 3.672 € | 143.949 € |
| 5 | 6.257 € | 3.837 € | 140.112 € |
| 6 | 6.085 € | 4.009 € | 136.103 € |
| 7 | 5.905 € | 4.189 € | 131.914 € |
| 8 | 5.717 € | 4.377 € | 127.536 € |
| 9 | 5.520 € | 4.574 € | 122.963 € |
| 10 | 5.315 € | 4.779 € | 118.183 € |
| 11 | 5.100 € | 4.994 € | 113.190 € |
| 12 | 4.876 € | 5.218 € | 107.972 € |
| 13 | 4.642 € | 5.452 € | 102.519 € |
| 14 | 4.397 € | 5.697 € | 96.822 € |
| 15 | 4.141 € | 5.953 € | 90.870 € |
| 16 | 3.874 € | 6.220 € | 84.650 € |
| 17 | 3.595 € | 6.499 € | 78.150 € |
| 18 | 3.303 € | 6.791 € | 71.359 € |
| 19 | 2.998 € | 7.096 € | 64.263 € |
| 20 | 2.679 € | 7.415 € | 56.848 € |
| 21 | 2.346 € | 7.748 € | 49.101 € |
| 22 | 1.998 € | 8.095 € | 41.005 € |
| 23 | 1.635 € | 8.459 € | 32.546 € |
| 24 | 1.255 € | 8.839 € | 23.708 € |
| 25 | 858 € | 9.236 € | 14.472 € |
| 26 | 444 € | 9.650 € | 4.822 € |
| 27 | 61 € | 4.822 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.