Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 190.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.933 € |
| − Eigenkapital | 60.000 € |
| Darlehen | 152.933 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 114.598 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.542 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 106.282 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 754 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.667 € | 3.121 € | 149.812 € |
| 2 | 6.526 € | 3.261 € | 146.551 € |
| 3 | 6.380 € | 3.408 € | 143.143 € |
| 4 | 6.227 € | 3.561 € | 139.582 € |
| 5 | 6.067 € | 3.721 € | 135.862 € |
| 6 | 5.900 € | 3.888 € | 131.974 € |
| 7 | 5.726 € | 4.062 € | 127.912 € |
| 8 | 5.543 € | 4.244 € | 123.668 € |
| 9 | 5.353 € | 4.435 € | 119.233 € |
| 10 | 5.154 € | 4.634 € | 114.598 € |
| 11 | 4.945 € | 4.842 € | 109.756 € |
| 12 | 4.728 € | 5.060 € | 104.696 € |
| 13 | 4.501 € | 5.287 € | 99.410 € |
| 14 | 4.264 € | 5.524 € | 93.885 € |
| 15 | 4.015 € | 5.772 € | 88.113 € |
| 16 | 3.756 € | 6.031 € | 82.082 € |
| 17 | 3.486 € | 6.302 € | 75.780 € |
| 18 | 3.203 € | 6.585 € | 69.194 € |
| 19 | 2.907 € | 6.881 € | 62.314 € |
| 20 | 2.598 € | 7.190 € | 55.124 € |
| 21 | 2.275 € | 7.513 € | 47.611 € |
| 22 | 1.938 € | 7.850 € | 39.761 € |
| 23 | 1.585 € | 8.202 € | 31.559 € |
| 24 | 1.217 € | 8.571 € | 22.988 € |
| 25 | 832 € | 8.955 € | 14.033 € |
| 26 | 430 € | 9.357 € | 4.676 € |
| 27 | 59 € | 4.676 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.