Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 195.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 22.562 € |
| − Eigenkapital | 61.000 € |
| Darlehen | 156.562 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 117.317 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 60.955 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 108.804 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 772 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.825 € | 3.195 € | 153.366 € |
| 2 | 6.681 € | 3.339 € | 150.028 € |
| 3 | 6.531 € | 3.489 € | 146.539 € |
| 4 | 6.375 € | 3.645 € | 142.894 € |
| 5 | 6.211 € | 3.809 € | 139.085 € |
| 6 | 6.040 € | 3.980 € | 135.105 € |
| 7 | 5.861 € | 4.158 € | 130.947 € |
| 8 | 5.675 € | 4.345 € | 126.602 € |
| 9 | 5.480 € | 4.540 € | 122.061 € |
| 10 | 5.276 € | 4.744 € | 117.317 € |
| 11 | 5.063 € | 4.957 € | 112.360 € |
| 12 | 4.840 € | 5.180 € | 107.180 € |
| 13 | 4.608 € | 5.412 € | 101.768 € |
| 14 | 4.365 € | 5.655 € | 96.113 € |
| 15 | 4.111 € | 5.909 € | 90.204 € |
| 16 | 3.845 € | 6.175 € | 84.029 € |
| 17 | 3.568 € | 6.452 € | 77.578 € |
| 18 | 3.279 € | 6.741 € | 70.836 € |
| 19 | 2.976 € | 7.044 € | 63.792 € |
| 20 | 2.660 € | 7.360 € | 56.432 € |
| 21 | 2.329 € | 7.691 € | 48.741 € |
| 22 | 1.984 € | 8.036 € | 40.705 € |
| 23 | 1.623 € | 8.397 € | 32.308 € |
| 24 | 1.246 € | 8.774 € | 23.534 € |
| 25 | 852 € | 9.168 € | 14.366 € |
| 26 | 440 € | 9.579 € | 4.787 € |
| 27 | 60 € | 4.787 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.