Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 203.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.457 € |
| − Eigenkapital | 61.000 € |
| Darlehen | 163.457 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 122.484 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.640 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 113.596 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 806 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.125 € | 3.336 € | 160.121 € |
| 2 | 6.976 € | 3.486 € | 156.636 € |
| 3 | 6.819 € | 3.642 € | 152.993 € |
| 4 | 6.656 € | 3.806 € | 149.188 € |
| 5 | 6.485 € | 3.977 € | 145.211 € |
| 6 | 6.306 € | 4.155 € | 141.056 € |
| 7 | 6.120 € | 4.342 € | 136.714 € |
| 8 | 5.925 € | 4.537 € | 132.178 € |
| 9 | 5.721 € | 4.740 € | 127.438 € |
| 10 | 5.508 € | 4.953 € | 122.484 € |
| 11 | 5.286 € | 5.175 € | 117.309 € |
| 12 | 5.053 € | 5.408 € | 111.901 € |
| 13 | 4.811 € | 5.651 € | 106.250 € |
| 14 | 4.557 € | 5.904 € | 100.346 € |
| 15 | 4.292 € | 6.169 € | 94.177 € |
| 16 | 4.015 € | 6.446 € | 87.730 € |
| 17 | 3.725 € | 6.736 € | 80.994 € |
| 18 | 3.423 € | 7.038 € | 73.956 € |
| 19 | 3.107 € | 7.354 € | 66.602 € |
| 20 | 2.777 € | 7.685 € | 58.917 € |
| 21 | 2.432 € | 8.030 € | 50.888 € |
| 22 | 2.071 € | 8.390 € | 42.498 € |
| 23 | 1.694 € | 8.767 € | 33.731 € |
| 24 | 1.301 € | 9.160 € | 24.570 € |
| 25 | 890 € | 9.572 € | 14.999 € |
| 26 | 460 € | 10.001 € | 4.997 € |
| 27 | 63 € | 4.997 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.