Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 205.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.669 € |
| − Eigenkapital | 62.000 € |
| Darlehen | 164.669 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 123.392 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.112 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 114.438 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 812 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.178 € | 3.361 € | 161.308 € |
| 2 | 7.027 € | 3.511 € | 157.796 € |
| 3 | 6.870 € | 3.669 € | 154.127 € |
| 4 | 6.705 € | 3.834 € | 150.293 € |
| 5 | 6.533 € | 4.006 € | 146.287 € |
| 6 | 6.353 € | 4.186 € | 142.101 € |
| 7 | 6.165 € | 4.374 € | 137.728 € |
| 8 | 5.969 € | 4.570 € | 133.157 € |
| 9 | 5.763 € | 4.775 € | 128.382 € |
| 10 | 5.549 € | 4.990 € | 123.392 € |
| 11 | 5.325 € | 5.214 € | 118.178 € |
| 12 | 5.091 € | 5.448 € | 112.730 € |
| 13 | 4.846 € | 5.693 € | 107.038 € |
| 14 | 4.591 € | 5.948 € | 101.090 € |
| 15 | 4.324 € | 6.215 € | 94.875 € |
| 16 | 4.045 € | 6.494 € | 88.380 € |
| 17 | 3.753 € | 6.786 € | 81.595 € |
| 18 | 3.448 € | 7.090 € | 74.504 € |
| 19 | 3.130 € | 7.409 € | 67.095 € |
| 20 | 2.797 € | 7.741 € | 59.354 € |
| 21 | 2.450 € | 8.089 € | 51.265 € |
| 22 | 2.087 € | 8.452 € | 42.813 € |
| 23 | 1.707 € | 8.832 € | 33.981 € |
| 24 | 1.311 € | 9.228 € | 24.753 € |
| 25 | 896 € | 9.643 € | 15.110 € |
| 26 | 463 € | 10.076 € | 5.034 € |
| 27 | 63 € | 5.034 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.