Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 206.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.774 € |
| − Eigenkapital | 62.000 € |
| Darlehen | 165.774 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 124.221 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.542 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 115.206 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 818 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.226 € | 3.383 € | 162.391 € |
| 2 | 7.074 € | 3.535 € | 158.856 € |
| 3 | 6.916 € | 3.694 € | 155.162 € |
| 4 | 6.750 € | 3.860 € | 151.303 € |
| 5 | 6.577 € | 4.033 € | 147.270 € |
| 6 | 6.396 € | 4.214 € | 143.056 € |
| 7 | 6.206 € | 4.403 € | 138.652 € |
| 8 | 6.009 € | 4.601 € | 134.052 € |
| 9 | 5.802 € | 4.807 € | 129.244 € |
| 10 | 5.586 € | 5.023 € | 124.221 € |
| 11 | 5.361 € | 5.249 € | 118.972 € |
| 12 | 5.125 € | 5.485 € | 113.487 € |
| 13 | 4.879 € | 5.731 € | 107.757 € |
| 14 | 4.621 € | 5.988 € | 101.769 € |
| 15 | 4.353 € | 6.257 € | 95.512 € |
| 16 | 4.072 € | 6.538 € | 88.974 € |
| 17 | 3.778 € | 6.831 € | 82.142 € |
| 18 | 3.471 € | 7.138 € | 75.004 € |
| 19 | 3.151 € | 7.459 € | 67.546 € |
| 20 | 2.816 € | 7.793 € | 59.752 € |
| 21 | 2.466 € | 8.143 € | 51.609 € |
| 22 | 2.101 € | 8.509 € | 43.100 € |
| 23 | 1.719 € | 8.891 € | 34.209 € |
| 24 | 1.319 € | 9.290 € | 24.919 € |
| 25 | 902 € | 9.707 € | 15.211 € |
| 26 | 466 € | 10.143 € | 5.068 € |
| 27 | 64 € | 5.068 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.