Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 207.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.880 € |
| − Eigenkapital | 63.000 € |
| Darlehen | 165.880 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 124.300 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.583 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 115.279 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 818 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.231 € | 3.385 € | 162.495 € |
| 2 | 7.079 € | 3.537 € | 158.957 € |
| 3 | 6.920 € | 3.696 € | 155.261 € |
| 4 | 6.754 € | 3.862 € | 151.399 € |
| 5 | 6.581 € | 4.035 € | 147.364 € |
| 6 | 6.400 € | 4.217 € | 143.147 € |
| 7 | 6.210 € | 4.406 € | 138.741 € |
| 8 | 6.012 € | 4.604 € | 134.137 € |
| 9 | 5.806 € | 4.811 € | 129.326 € |
| 10 | 5.590 € | 5.027 € | 124.300 € |
| 11 | 5.364 € | 5.252 € | 119.048 € |
| 12 | 5.128 € | 5.488 € | 113.560 € |
| 13 | 4.882 € | 5.734 € | 107.825 € |
| 14 | 4.624 € | 5.992 € | 101.833 € |
| 15 | 4.355 € | 6.261 € | 95.573 € |
| 16 | 4.074 € | 6.542 € | 89.031 € |
| 17 | 3.781 € | 6.836 € | 82.195 € |
| 18 | 3.474 € | 7.143 € | 75.052 € |
| 19 | 3.153 € | 7.463 € | 67.589 € |
| 20 | 2.818 € | 7.798 € | 59.790 € |
| 21 | 2.468 € | 8.149 € | 51.642 € |
| 22 | 2.102 € | 8.514 € | 43.127 € |
| 23 | 1.720 € | 8.897 € | 34.231 € |
| 24 | 1.320 € | 9.296 € | 24.935 € |
| 25 | 903 € | 9.714 € | 15.221 € |
| 26 | 467 € | 10.150 € | 5.071 € |
| 27 | 64 € | 5.071 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.