Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 220.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 19.954 € |
| − Eigenkapital | 63.000 € |
| Darlehen | 176.954 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 132.598 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.895 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 122.975 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 873 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.714 € | 3.611 € | 173.343 € |
| 2 | 7.552 € | 3.773 € | 169.569 € |
| 3 | 7.382 € | 3.943 € | 165.626 € |
| 4 | 7.205 € | 4.120 € | 161.506 € |
| 5 | 7.020 € | 4.305 € | 157.201 € |
| 6 | 6.827 € | 4.498 € | 152.703 € |
| 7 | 6.625 € | 4.700 € | 148.003 € |
| 8 | 6.414 € | 4.911 € | 143.092 € |
| 9 | 6.193 € | 5.132 € | 137.960 € |
| 10 | 5.963 € | 5.362 € | 132.598 € |
| 11 | 5.722 € | 5.603 € | 126.995 € |
| 12 | 5.471 € | 5.854 € | 121.141 € |
| 13 | 5.208 € | 6.117 € | 115.024 € |
| 14 | 4.933 € | 6.392 € | 108.632 € |
| 15 | 4.646 € | 6.679 € | 101.953 € |
| 16 | 4.346 € | 6.979 € | 94.974 € |
| 17 | 4.033 € | 7.292 € | 87.682 € |
| 18 | 3.706 € | 7.619 € | 80.063 € |
| 19 | 3.363 € | 7.962 € | 72.101 € |
| 20 | 3.006 € | 8.319 € | 63.782 € |
| 21 | 2.633 € | 8.693 € | 55.089 € |
| 22 | 2.242 € | 9.083 € | 46.007 € |
| 23 | 1.834 € | 9.491 € | 36.516 € |
| 24 | 1.408 € | 9.917 € | 26.599 € |
| 25 | 963 € | 10.362 € | 16.237 € |
| 26 | 498 € | 10.827 € | 5.410 € |
| 27 | 68 € | 5.410 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.