Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 199.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.019 € |
| − Eigenkapital | 63.000 € |
| Darlehen | 160.019 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 119.908 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 62.301 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 111.207 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 789 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.976 € | 3.266 € | 156.754 € |
| 2 | 6.829 € | 3.412 € | 153.341 € |
| 3 | 6.676 € | 3.566 € | 149.776 € |
| 4 | 6.516 € | 3.726 € | 146.050 € |
| 5 | 6.348 € | 3.893 € | 142.157 € |
| 6 | 6.174 € | 4.068 € | 138.089 € |
| 7 | 5.991 € | 4.250 € | 133.839 € |
| 8 | 5.800 € | 4.441 € | 129.398 € |
| 9 | 5.601 € | 4.641 € | 124.757 € |
| 10 | 5.392 € | 4.849 € | 119.908 € |
| 11 | 5.175 € | 5.067 € | 114.842 € |
| 12 | 4.947 € | 5.294 € | 109.548 € |
| 13 | 4.709 € | 5.532 € | 104.016 € |
| 14 | 4.461 € | 5.780 € | 98.236 € |
| 15 | 4.202 € | 6.040 € | 92.196 € |
| 16 | 3.930 € | 6.311 € | 85.885 € |
| 17 | 3.647 € | 6.594 € | 79.291 € |
| 18 | 3.351 € | 6.890 € | 72.401 € |
| 19 | 3.042 € | 7.200 € | 65.201 € |
| 20 | 2.718 € | 7.523 € | 57.678 € |
| 21 | 2.381 € | 7.861 € | 49.817 € |
| 22 | 2.028 € | 8.214 € | 41.604 € |
| 23 | 1.659 € | 8.582 € | 33.021 € |
| 24 | 1.274 € | 8.968 € | 24.054 € |
| 25 | 871 € | 9.370 € | 14.683 € |
| 26 | 450 € | 9.791 € | 4.892 € |
| 27 | 61 € | 4.892 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.