Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 203.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.502 € |
| − Eigenkapital | 64.000 € |
| Darlehen | 163.502 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 122.518 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.657 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 113.627 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 807 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.127 € | 3.337 € | 160.165 € |
| 2 | 6.978 € | 3.487 € | 156.679 € |
| 3 | 6.821 € | 3.643 € | 153.036 € |
| 4 | 6.657 € | 3.807 € | 149.229 € |
| 5 | 6.486 € | 3.978 € | 145.251 € |
| 6 | 6.308 € | 4.156 € | 141.095 € |
| 7 | 6.121 € | 4.343 € | 136.752 € |
| 8 | 5.926 € | 4.538 € | 132.214 € |
| 9 | 5.723 € | 4.742 € | 127.473 € |
| 10 | 5.510 € | 4.954 € | 122.518 € |
| 11 | 5.287 € | 5.177 € | 117.341 € |
| 12 | 5.055 € | 5.409 € | 111.932 € |
| 13 | 4.812 € | 5.652 € | 106.280 € |
| 14 | 4.558 € | 5.906 € | 100.374 € |
| 15 | 4.293 € | 6.171 € | 94.203 € |
| 16 | 4.016 € | 6.448 € | 87.754 € |
| 17 | 3.726 € | 6.738 € | 81.017 € |
| 18 | 3.424 € | 7.040 € | 73.976 € |
| 19 | 3.108 € | 7.356 € | 66.620 € |
| 20 | 2.777 € | 7.687 € | 58.933 € |
| 21 | 2.432 € | 8.032 € | 50.902 € |
| 22 | 2.072 € | 8.392 € | 42.509 € |
| 23 | 1.695 € | 8.769 € | 33.740 € |
| 24 | 1.301 € | 9.163 € | 24.577 € |
| 25 | 890 € | 9.574 € | 15.003 € |
| 26 | 460 € | 10.004 € | 4.999 € |
| 27 | 63 € | 4.999 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.