Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 207.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 23.950 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 165.950 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 124.352 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 64.610 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 115.328 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 819 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.234 € | 3.387 € | 162.563 € |
| 2 | 7.082 € | 3.539 € | 159.024 € |
| 3 | 6.923 € | 3.698 € | 155.327 € |
| 4 | 6.757 € | 3.864 € | 151.463 € |
| 5 | 6.584 € | 4.037 € | 147.426 € |
| 6 | 6.402 € | 4.218 € | 143.207 € |
| 7 | 6.213 € | 4.408 € | 138.799 € |
| 8 | 6.015 € | 4.606 € | 134.194 € |
| 9 | 5.808 € | 4.813 € | 129.381 € |
| 10 | 5.592 € | 5.029 € | 124.352 € |
| 11 | 5.366 € | 5.254 € | 119.098 € |
| 12 | 5.130 € | 5.490 € | 113.608 € |
| 13 | 4.884 € | 5.737 € | 107.871 € |
| 14 | 4.626 € | 5.994 € | 101.876 € |
| 15 | 4.357 € | 6.264 € | 95.613 € |
| 16 | 4.076 € | 6.545 € | 89.068 € |
| 17 | 3.782 € | 6.839 € | 82.230 € |
| 18 | 3.475 € | 7.146 € | 75.084 € |
| 19 | 3.154 € | 7.466 € | 67.617 € |
| 20 | 2.819 € | 7.802 € | 59.816 € |
| 21 | 2.469 € | 8.152 € | 51.664 € |
| 22 | 2.103 € | 8.518 € | 43.146 € |
| 23 | 1.720 € | 8.900 € | 34.245 € |
| 24 | 1.321 € | 9.300 € | 24.945 € |
| 25 | 903 € | 9.718 € | 15.228 € |
| 26 | 467 € | 10.154 € | 5.074 € |
| 27 | 64 € | 5.074 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.