Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 208.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 24.066 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 167.066 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 125.188 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.045 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 116.103 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 824 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.283 € | 3.410 € | 163.656 € |
| 2 | 7.130 € | 3.563 € | 160.093 € |
| 3 | 6.970 € | 3.723 € | 156.371 € |
| 4 | 6.802 € | 3.890 € | 152.481 € |
| 5 | 6.628 € | 4.064 € | 148.417 € |
| 6 | 6.445 € | 4.247 € | 144.170 € |
| 7 | 6.255 € | 4.437 € | 139.733 € |
| 8 | 6.055 € | 4.637 € | 135.096 € |
| 9 | 5.847 € | 4.845 € | 130.251 € |
| 10 | 5.630 € | 5.062 € | 125.188 € |
| 11 | 5.402 € | 5.290 € | 119.899 € |
| 12 | 5.165 € | 5.527 € | 114.371 € |
| 13 | 4.917 € | 5.775 € | 108.596 € |
| 14 | 4.657 € | 6.035 € | 102.561 € |
| 15 | 4.387 € | 6.306 € | 96.256 € |
| 16 | 4.103 € | 6.589 € | 89.667 € |
| 17 | 3.808 € | 6.885 € | 82.782 € |
| 18 | 3.499 € | 7.194 € | 75.589 € |
| 19 | 3.176 € | 7.517 € | 68.072 € |
| 20 | 2.838 € | 7.854 € | 60.218 € |
| 21 | 2.485 € | 8.207 € | 52.011 € |
| 22 | 2.117 € | 8.575 € | 43.436 € |
| 23 | 1.732 € | 8.960 € | 34.475 € |
| 24 | 1.330 € | 9.363 € | 25.113 € |
| 25 | 909 € | 9.783 € | 15.330 € |
| 26 | 470 € | 10.222 € | 5.108 € |
| 27 | 64 € | 5.108 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.