Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 204.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.623 € |
| − Eigenkapital | 65.000 € |
| Darlehen | 163.623 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 122.609 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.704 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 113.711 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 807 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.133 € | 3.339 € | 160.284 € |
| 2 | 6.983 € | 3.489 € | 156.794 € |
| 3 | 6.826 € | 3.646 € | 153.148 € |
| 4 | 6.662 € | 3.810 € | 149.339 € |
| 5 | 6.491 € | 3.981 € | 145.358 € |
| 6 | 6.313 € | 4.159 € | 141.199 € |
| 7 | 6.126 € | 4.346 € | 136.853 € |
| 8 | 5.931 € | 4.541 € | 132.312 € |
| 9 | 5.727 € | 4.745 € | 127.567 € |
| 10 | 5.514 € | 4.958 € | 122.609 € |
| 11 | 5.291 € | 5.181 € | 117.428 € |
| 12 | 5.059 € | 5.413 € | 112.015 € |
| 13 | 4.815 € | 5.656 € | 106.358 € |
| 14 | 4.562 € | 5.910 € | 100.448 € |
| 15 | 4.296 € | 6.176 € | 94.272 € |
| 16 | 4.019 € | 6.453 € | 87.819 € |
| 17 | 3.729 € | 6.743 € | 81.076 € |
| 18 | 3.426 € | 7.045 € | 74.031 € |
| 19 | 3.110 € | 7.362 € | 66.669 € |
| 20 | 2.780 € | 7.692 € | 58.977 € |
| 21 | 2.434 € | 8.038 € | 50.939 € |
| 22 | 2.073 € | 8.399 € | 42.541 € |
| 23 | 1.696 € | 8.776 € | 33.765 € |
| 24 | 1.302 € | 9.170 € | 24.595 € |
| 25 | 891 € | 9.581 € | 15.014 € |
| 26 | 460 € | 10.012 € | 5.002 € |
| 27 | 63 € | 5.002 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.