Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 218.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.043 € |
| − Eigenkapital | 66.000 € |
| Darlehen | 175.043 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 131.166 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.151 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.647 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 864 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.630 € | 3.572 € | 171.470 € |
| 2 | 7.470 € | 3.733 € | 167.738 € |
| 3 | 7.302 € | 3.900 € | 163.837 € |
| 4 | 7.127 € | 4.075 € | 159.762 € |
| 5 | 6.944 € | 4.258 € | 155.503 € |
| 6 | 6.753 € | 4.450 € | 151.054 € |
| 7 | 6.553 € | 4.649 € | 146.404 € |
| 8 | 6.345 € | 4.858 € | 141.546 € |
| 9 | 6.126 € | 5.076 € | 136.470 € |
| 10 | 5.899 € | 5.304 € | 131.166 € |
| 11 | 5.660 € | 5.542 € | 125.624 € |
| 12 | 5.412 € | 5.791 € | 119.832 € |
| 13 | 5.152 € | 6.051 € | 113.781 € |
| 14 | 4.880 € | 6.323 € | 107.458 € |
| 15 | 4.596 € | 6.607 € | 100.852 € |
| 16 | 4.299 € | 6.903 € | 93.948 € |
| 17 | 3.989 € | 7.213 € | 86.735 € |
| 18 | 3.666 € | 7.537 € | 79.198 € |
| 19 | 3.327 € | 7.876 € | 71.322 € |
| 20 | 2.974 € | 8.229 € | 63.093 € |
| 21 | 2.604 € | 8.599 € | 54.494 € |
| 22 | 2.218 € | 8.985 € | 45.510 € |
| 23 | 1.815 € | 9.388 € | 36.122 € |
| 24 | 1.393 € | 9.810 € | 26.312 € |
| 25 | 953 € | 10.250 € | 16.062 € |
| 26 | 492 € | 10.710 € | 5.352 € |
| 27 | 67 € | 5.352 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.